Cận cảnh những phát triển công nghệ mới nhất

Karel Janecka, Gerhard Navratil

Nhóm Kỹ thuật Công nghệ Công ty TNHH ANTHI Việt Nam dịch và biên soạn. 

Làn sóng đô thị hóa ngày nay đã và đang làm gia tăng một cách nhanh chóng số lượng người tìm đến định cư sinh sống ở khu vực đô thị, điều này cũng tạo ra những nhu cầu mới trong việc đăng ký hồ sơ đất đai địa chính. Để có thể đăng ký được những cơ sở hạ tầng phục vụ dân sinh ngày càng phức tạp hơn, hình thành và phát triển những cụm bất động sản hoàn chỉnh đáp ứng nhu cầu cuộc sống, hệ thống bản đồ và đăng ký địa chính cũng đã đến thời điểm cân nhắc để bổ sung thêm chiều không gian thứ ba vào tập số liệu hiện có. Địa chính 3D có nền tảng trên các thửa đất 3D (các đơn vị không gian) dạng đơn thể tích (hoặc đa thể tích) trong không gian. Tới thời điểm hiện tại những kỹ thuật công nghiệp hiện hữu đảm bảo cho chúng ta nhiều cách để triển khai hệ thống địa chính 3D, tuy nhiên vẫn còn đó những vấn đề cần được quan tâm đặc biệt, trong những Bản tin Công nghệ tiếp theo chúng ta sẽ cùng nhau xem xét kỹ hơn về các vấn đề này.

Chúng ta đang sống trong thế giới ba chiều. Hơn một thập kỷ qua, các ứng dụng 3D phát triển một cách chóng mặt, bản đồ địa chính cũng đã có sự thay đổi, những thông tin thửa đất đơn thuần trước đây đã được thay thế bằng các mô hình thể hiện nhiều dạng thức thông tin hơn. Ví dụ trên cùng một thửa đất nhưng có nhiều dạng thức sử dụng khác nhau, ví dụ chúng ta xây nhà cao tầng trên mặt đất đồng thời xây dựng cấu trúc tầng hầm phức tạp nằm dưới mặt đất làm nhà kho, hầm hàng, nơi chứa rượu … vậy sẽ phải thể hiện những đối tượng này như thế nào? Bản đồ địa chính truyền thống được xây dựng trên nền tảng các thửa đất 2D cứng nhắc, hoàn toàn không cung cấp được đầy đủ thông tin về ngôi nhà phía trên bề mặt đất như số tầng, diện tích và vật liệu xây dựng chứ chưa xét đến việc thể hiện được các công trình ngầm nằm bên dưới mặt đất, trong khi đó nếu cần giải phóng mặt bằng thì giá trị của ngôi nhà và cấu trúc đôi khi còn đắt giá hơn cả tiền đất.

LADM

Chuẩn Quốc tế ISO 19152:2012 về mô hình chuẩn quản lý đất đai LADM (Land Administration Domain Model) đã tạo ra cơ hội hỗ trợ cho sự phát triển của các thửa đất 3D trên bản đồ địa chính, chuẩn này cũng đưa ra định nghĩa về mô hình ý tưởng bao hàm những thông tin cơ bản liên quan tới các hợp phần của quản lý đất đai (quản lý đối tượng trên mặt nước và mặt đất, các đối tượng và hợp phần nằm trên và nằm dưới bề mặt Trái đất). The LADM cung cấp mô hình tham chiếu đảm bảo thông tin cơ bản phục vụ cho việc thiết kế và phát triển các hệ thống quản lý đất đai tối ưu và hiệu quả hơn, trên nền tảng kiến trúc thành tạo mô hình với sự tham gia của các hợp phần, đối tác trong cùng một quốc gia cũng như giữa các quốc gia với nhau, giúp tạo ra mối liên kết trao đổi trên nền tảng chia sẻ các hợp phần chung đã được sử dụng để tạo ra mô hình địa chính 3D thế hệ mới.

LADM cung cấp thông tin tóm tắt, mô hình ý tưởng có liên hệ tới các đối tượng tham gia (con người và các tổ chức), các đơn vị quản trị cơ bản, các quyền, trách nhiệm và giới hạn (các quyền sở hữu), các đơn vị không gian (các thửa đất, không gian sở hữu hợp pháp của toà nhà hoặc mạng lưới công trình tiện ích), các nguồn thông tin không gian (thu được từ đo đạc) và cách thể hiện thông tin không gian đó (hình học và topo). Hơn thế nữa LADM còn cung cấp thuật ngữ chuyên dùng trong quản lý đất đai được xây dựng trên nền tảng tổng hợp từ nhiều hệ thống quản lý của Quốc gia và Quốc tế. Thuật ngữ cho phép chia sẻ mô tả sự khác biệt chính thức và không chính thức trong triển khai thực tiễn, những quy trình xử lý trong những tình huống pháp lý khác nhau. Ngoài ra LADM còn cung cấp thông tin tóm lược về quốc gia và khu vực, cho phép kết hợp thông tin quản lý đất đai từ những nguồn khác nhau về cùng một phương thức sử dụng.

Hình 1 – Các toà nhà (cột bên trái) và chuyển đổi trực giao của chúng trên bản đồ địa chính 2D (bên phải trong khung chữ nhật màu đỏ). Bản đồ địa chính truyền thống chỉ có khả năng thể hiện đường bao ngoài của các toà nhà (ở tầng tiếp giáp với mặt đất).

MÔ HÌNH THÔNG TIN ĐỊA CHÍNH 3D

Các mô hình số liệu địa chính (ví dụ LADM) bao gồm cả hỗ trợ 3D đã được phát triển thành mô hình thông tin phù hợp với luật pháp và các mục đích quản lý. Nhưng cũng cần xác định rõ ràng những mặt khác nữa của mô hình thông tin địa chính 3D. Ví dụ như các khả năng liên kết 3D về quyền và luật pháp, nhưng hạn chế và trách nhiệm đối với các khoảng không gian, lập mô hình với LADM, với các đối tượng vật lý thực tế ảo 3D (ví dụ mô tả thông qua CityGML, IFC, InfraGML …). Điều này cũng rất cần có liên hệ tới khung pháp lý và quá trình khởi tạo đăng ký các đơn vị 3D không gian (các thửa đất 3D).

(Còn tiếp)  

Mọi thông tin xin liên hệ với chúng tôi qua hòm thư: info@anthi.com.vn